Свой дом: главные тренды российского ИЖС
Геворг Арутюнян/ Starkwood Российский рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в последние годы под влиянием внешних факторов развивался скачкообразно. Пандемия, появление формата удаленной работы и учебы способствовали резкому росту спроса на загородную недвижимость.
Согласно данным Росстата, с 2020 по 2024 год число построенных частных домов выросло на 64% — с 298,7 тыс. до 488,4 тыс.; в 2025-м позитивная динамика сохранилась — ввод жилья увеличился еще на 2%, достигнув 63,5 млн кв. метров. По оценке «ДОМ.РФ», этот показатель стал абсолютным пиком для рынка за последнее десятилетие.
Однако в 2026 году тренд развернулся в сторону резкого снижения: с января по июль объем нового строительства частных домов составил всего 31,4 млн кв. метров; по прогнозам «ДОМ.РФ», к концу года итоговый показатель упадет до 56,3 млн кв. метров, что зафиксирует заметное охлаждение рынка после рекордных лет.
С 2026 года сфера ИЖС в России окончательно перешла на модель финансирования через счета эскроу согласно федеральному закону от 22.07.2024 №187-ФЗ. Ведущие финансовые институты уже адаптировали свои продукты под новые требования. В частности, с 3 сентября клиентам Сбербанка по базовой программе доступна ипотека на ИЖС с частичным раскрытием счета эскроу. Деньги застройщику переводятся поэтапно — после возведения фундамента, стен и сдачи дома. Факт выполнения работ подтверждается фото- и видеофиксацией, а также промежуточным актом приема-передачи.
Государство намерено поддерживать этот сегмент стройотрасли. Выступая 26 августа на встрече «Родина — это люди» в Национальном центре «Россия», вице-премьер РФ Марат Хуснуллин рассказал, что власти обсуждают возможность бесплатного предоставления земли под индивидуальные дома при условии их строительства за три года. Он подчеркнул также, что следует активнее развивать ИЖС, поскольку, согласно социологическим данным, 63% населения страны хотят жить в индивидуальном жилье.
Какой дом нужен человеку?
О том, как меняются тенденции в сфере ИЖС и что необходимо для поддержки интереса к индивидуальному жилищному строительству, эксперты рынка обсудили недавно в рамках дискуссии, организованной давно работающей на рынке деревянного домостроения компанией Starkwood. Директор по продажам агентства Villagio Realty Екатерина Крапивина представила аналитику по сегменту и рассказала о главных тенденциях, формирующих спрос в загородной недвижимости.
Основной точкой притяжения для покупателей столичного региона остается запад Подмосковья, где и сосредоточена большая часть предложения: в районе РублевоУспенского и Новорижского шоссе. Средняя площадь участка — от 20 соток, площадь дома — около 700 кв. метров; в элитных проектах эти цифры возрастают до 30 соток и 1 200 кв. метров соответственно. Увеличилась популярность одноэтажных домов, особенно в высоком ценовом сегменте: коттеджи, в которых все находится «в одном объеме», удобны для семей с детьми и пожилых людей.
Если говорить об архитектуре, то здесь прослеживается спрос на современные решения: лаконичные фасады с четкими формами, большая площадь панорамного остекления, эксплуатируемые кровли, строгая геометрия. В отделке предпочтение отдается дереву и камню, востребована сдержанная природная цветовая гамма без ярких акцентов. В моде — экологичность и экостилистика. К окружению также предъявляются определенные требования. В приоритете у покупателей — домовладения в охраняемых поселках с развитой инфраструктурой. Объекты без охраны и возможности комфортного проживания стоят намного дешевле аналогов.
Спрос на дома «под ключ»
По состоянию на август текущего года половину всего объема предложения на рынке загородного жилья составляют дома «под ключ». Доля земельных участков осталась практически неизменной с начала года и зафиксировалась на отметке 23,26%, при этом сегмент домов без отделки продемонстрировал снижение с 32,14% до 26,74%. Сегодня покупатели отдают явный приоритет объектам в высокой степени готовности, куда можно заселиться в кратчайшие сроки. Комментируя ключевые драйверы ИЖС в этом году, основатель Starkwood Вячеслав Астафьев отметил, что помимо макроэкономических факторов наблюдаются существенное удорожание стройматериалов, дефицит квалифицированных кадров, нехватка участков с готовыми инженерными коммуникациями, усложняется и становится дороже логистика, растет стоимость ручного труда. В совокупности это вынуждает покупателей переориентироваться на готовые дома и проверенные типовые проекты быстрого возведения.
При постоянном финансировании без перерывов дом из клееного бруса площадью около 300 кв. метров возводится за один непрерывный цикл, примерно за 9 месяцев. Работы можно разнести и на два сезона. В первый год производится заливка фундамента, собираются «коробка» и кровля, а монтаж инженерных систем и отделка выполняются в следующем. Клееный брус дает минимальную усадку — всего 1-2%, что позволяет при желании начинать внутреннюю отделку сразу после возведения и существенно сократить сроки строительства
Задачи по развитию деревянного домостроения поставлены Стратегией развития лесного комплекса Российской Федерации до 2030 года. Ожидается, что к 2030 году производство деревянных домокомплектов в России будет расти в среднем на 3% в год и достигнет 13,6 млн кв. метров.
В некоторых регионах успешно действуют программы, позволяющие обеспечить земельные участки всей необходимой инженерной инфраструктурой, включая газ, электричество, дороги и водоснабжение. При этом без серьезной государственной поддержки развитие ИЖС невозможно.
В интервью телеканалу РБК на Восточном экономическом форуме заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин отметил, что одним из сдерживающих факторов является ограничение по льготной ипотеке. «Мы вместе с Центробанком прорабатываем дополнительные меры поддержки, чтобы банки были заинтересованы в кредитовании подрядных организаций, чтобы использовать домокомплекты, а также выдавать ипотечные кредиты, правильно оценивая остаточную стоимость объекта и залог для того, чтобы ипотека была доступна для граждан в части индивидуального жилищного строительства», — рассказал о текущей работе замглавы Минстроя России.
