Элитные квартиры в Москве сдают почти вдвое дороже, чем их готовы снять

В третьем квартале разрыв между средним бюджетом арендаторов и стоимостью выставленных объектов достиг ₽225 тыс. в месяц против ₽175 тыс. годом ранее

Подписывайтесь на наши соцсети в

Telegram

«Максе»

ВКонтакте

Средняя запрашиваемая ставка на рынке элитной аренды жилья по итогам третьего квартала составила 489 тыс. руб. в месяц, в то время как ставка спроса— 264 тыс. руб. Таким образом, разрыв между запрашиваемой и реальной ставкой составил 1,8 раза, следует из исследования «Intermark Аренда», с которым ознакомилась редакция.

• По данным аналитиков, средний бюджет предложения на рынке элитной аренды в Москве по итогам третьего квартала составил 489 тыс. руб. в месяц. Почти такимже он был год назад— 487 тыс. руб.
• В то время средний бюджет спроса за тотже период сократился на 15% и составил 264 тыс. руб. «В результате разрыв между средним бюджетом арендаторов и стоимостью выставленных объектов достиг 225 тыс. руб. в месяц против 175 тыс. руб. годом ранее»,— уточнили в «Intermark Аренда».

Аналитики отмечают, что собственники сохраняют ставки несмотря на рост предложения. По данным экспертов, к концу третьего квартала количество выставленных элитных квартир под сдачу выросло на 15% год к году. Произошло это на фоне увеличения числа доступных объектов, в том числе в связи с завершением длительных циклов аренды, а также за счет выхода инвестиционных квартир на рынок аренды.

Арендаторы ориентируются на более доступные варианты. Так, двухкомнатные квартиры остаются наиболее востребованным форматом: на них приходится 38% сделок в третьем квартале. Одновременно заметно повысился интерес к более компактным объектам (однушки, студии)— на них приходится около 34% сделок против 26% годом ранее.

При этом аналитики не рассчитывают на восстановление равновесия преимущественно за счет снижения арендных ставок. «Собственники несут значительные расходы на эксплуатацию недвижимости, налоги и ремонт. Поэтому более вероятный сценарий— дальнейший рост спроса, который позволит рынку постепенно поглотить накопившийся объем предложения»,— пояснила генеральный директор «Intermark Аренда» Елена Куликова. Но достижение такого баланса уже в этом году маловероятно, только если в 2027 году, добавила эксперт.